Что надо знать покупателю

Использование садовых земельных участков — традиция, сохранившаяся со времени существования Советского Союза. Многие граждане, получившие земельные участки в тот период, а также те, кто недавно приобрели эти участки в собственность, к сожалению, слабо разбираются в современных реалиях и особенностях, на основании которых осуществляется использование этой категории земельных участков.
Права членов СНТ обросли мифами и легендами, значительно преувеличивая возможности землепользователей. Однако у каждого садовода может возникнуть ситуация, которая заставит его вникнуть в суть правового использования земель садоводческих товариществ и составить адекватную картину о своих правах и обязанностях.
Прежде чем стать владельцем земельного участка в СНТ, целесообразно ознакомиться с Федеральным законом от 15 апреля 1998 №66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В соответствии с ним под садоводческим некоммерческим товариществом (СНТ) подразумевается некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих вопросов социального и хозяйственного характера, связанных с ведением садоводства.
В СНТ есть необходимая инфраструктура (электроснабжение, холодное водоснабжение, газоснабжение, дороги и т.д.), относящаяся к имуществу общего пользования и поддерживаемая за счет членских взносов. Однако немало фактов, когда граждане вообще отказываются от оплаты членских и целевых взносов, при этом пользуются дорогами, площадками для сбора и вывоза коммунальных отходов, самовольно подключаются к электросетям товарищества. Надо помнить, что такие действия являются неправомерными.
Земельный участок в СНТ принято называть садовым. При этом важно знать, что участок характеризуется принадлежностью к определенной категории и используется он исключительно на землях сельскохозяйственного назначения. Некоторые граждане, желающие приобрести участок земли по привлекательной цене, игнорируют на первый взгляд малозначительные характеристики, не интересуясь видом использования земельного участка. Впоследствии такое легкомыслие приводит к разочарованию, а приобретенный участок становится обузой.
Поэтому каждый член товарищества должен помнить, что на принадлежащем ему участке он вправе заниматься выращиванием различных культур (бахчевых, овощей, ягод, картофеля и прочих), возводить жилые строения, в которых допускается регистрация по месту проживания. А также может возводить постройки хозяйственного назначения, содержать мелкий скот и птицу в количестве, оговоренном и принятом на общем собрании членов СНТ.
При этом собственникам таких земельных участков следует учитывать, что регистрация по месту жительства в расположенных на них пригодных для постоянного проживания жилых строениях не приводит к приобретению соответствующей территорией статуса населенного пункта и, следовательно, не возлагает на органы государственной власти обязанности по ее благоустройству, созданию и поддержанию коммунальной, транспортной и иных инфраструктур, за исключением решения вопросов, непосредственно связанных с осуществлением основных прав и свобод человека и гражданина. Потому, выбирая в качестве места жительства жилое строение, расположенное на земельном участке, отнесенном к землям сельскохозяйственного назначения, граждане должны осознанно принимать и те возможные неудобства, которые являются следствием проживания вне территории населенных пунктов.
Иначе говоря, граждане, выбирая в качестве места жительства жилое строение, расположенное на земельном участке в СНТ, обязаны благоустраивать, содержать и ремонтировать коммунальную инфраструктуру за свой счет. Однако, многие продавцы умалчивают эту информацию при совершении сделки купли-продажи.
Перед покупкой земельного участка в СНТ рекомендуется обратить внимание на ряд моментов. Учесть, кто является владельцем продаваемого земельного участка, имеет ли он кадастровый номер, проведено ли межевание, нет ли наложения запрета на отчуждение, не находится ли земля под арестом и т.п. Для получения такой информации следует обратиться в управление Росреестра по месту, где находится участок. Надо выяснить, имеется ли задолженность продавца земельного участка по уплате в СНТ членских взносов и иных платежей. Данные сведения можно запросить в правлении товарищества. Дополнительно необходимо обсудить все вопросы, касающиеся водо- и электрообеспечения, а также газификации. Надо тщательно просмотреть условия договора купли-продажи, а лучше проконсультироваться со специалистом, предоставив ему проект договора.
Правильные действия при приобретении объекта недвижимости, расположенного на территории СНТ, позволят вам избежать проблем, а владение земельным участком будет связано только с приятными хлопотами.
Аслан Китариев,
первый заместитель главы
МО «Город Майкоп».

 
По теме
      В связи с предстоящими новогодними и рождественскими праздниками Министерство труда и социальной защиты Российской Федерации напоминает о необходимости соблюдения запрета дарить и получать подарки в связи с выполне
13.12.2018
 
На XVIII съезде партии «Единая Россия», в работе которого принял участие президент России Владимир Путин, произошли изменения и в составе генерального совета правящей партии.
11.12.2018
JPG Файл - МВД Республики Адыгея Сегодня Министр внутренних дел Российской Федерации генерал полиции Российской Федерации Владимир Колокольцев и члены Общественного совета при МВД России обсудили тему:
10.12.2018
      В связи с предстоящими новогодними и рождественскими праздниками Министерство труда и социальной защиты Российской Федерации напоминает о необходимости соблюдения запрета дарить и получать подарки в связи с выполне
13.12.2018 Роскомнадзор
В ходе XVIII съезда партии «Единая Россия» была организована работа трех дискуссионных площадок – «Обновление», «Открытость» и «Лидерство», в ходе работы которых были обсуждены ценностные ориентиры,
10.12.2018 Советская Адыгея
На XVIII съезде партии «Единая Россия», в работе которого принял участие президент России Владимир Путин, произошли изменения и в составе генерального совета правящей партии.
11.12.2018 Газета Майкопские новости
Съезд Общероссийского народного фронта прошел 29 ноября 2018 г. в Международном выставочном центре «Крокус Экспо» в Москве.Съезд ОНФ — масштабная всероссийская площадка, на которой собрались более 4 тыс.
05.12.2018 Газета Майкопские новости
Следственным подразделением межмуниципального отдела МВД России «Адыгейский» завершено расследование уголовного дела по факту незаконной транспортировки этилового спирта в крупном объеме, сообщили в пресс-службе МВД по Адыгее.
12.12.2018 Советская Адыгея
Полиция Теучежского района Адыгеи проводит проверку по факту дорожно-транспартного происшествия, в котором пострадали два человека, сообщили в пресс-службе МВД по Адыгее.
06.12.2018 Советская Адыгея
В поселке Тульском Майкопского района эвакуированы ученики и сотрудники местной школы, об этом «СА» сообщил источник в правоохранительных органах.
05.12.2018 Советская Адыгея
В МГТУ ПРОВЕЛИ КРУГЛЫЙ СТОЛ, ПОСВЯЩЕННЫЙ ЮБИЛЕЮ КОНСТИТУЦИИ РФ - МГТУ 12 декабря в читальном зале библиотеки МГТУ прошёл круглый стол «Роль и значение Конституции РФ в обеспечении безопасности личности в современных условиях», посвящённый 25-летию со дня принятия Конституции РФ.
14.12.2018 МГТУ
В минувшую субботу образцовый детский муниципальный песенно-танцевальный ансамбль «Казачата» отметил свое 30-летие.
11.12.2018 Газета Майкопские новости
Всероссийская акция «День короткометражного кино» пройдет 21 декабря. В этот день в нескольких районах Адыгеи пройдут бесплатные показы программы «Детская анимация», рассказали в Центре народной культуры республики.
12.12.2018 Советская Адыгея
В год 80-летия самбо в Адыгее прошли III Всероссийские соревнования по самбо среди юношей на призы М. Р. Хасанова - Исполнительные органы государственной власти Сегодня в Майкопе в спорткомплексе «Оштен» состоялись III Всероссийские юношеские соревнования по самбо на призы 11-ти кратного чемпиона мира по самбо, 19-ти кратного чемпиона России, депутата Госдумы РФ Мурата Хасанова .
15.12.2018 Исполнительные органы государственной власти
«На проходящем в китайском городе Ханчжоу чемпионате мира по плаванию на короткой воде сборная России одержала победу в мужской комбинированной эстафете 4х50 м с результатом 1 мин 30,54 сек.
15.12.2018 МВД Республики Адыгея
Третий Всероссийский турнир по самбо среди юношей до 19 лет на призы 11-кратного чемпиона мира Мурата Хасанова объединит более 100 спортсменов  Южного и Северо-Кавказского федеральных округов, а также Абхазии.
13.12.2018 Советская Адыгея
Депутаты поздравили Майкопский технологический университет с 25-летием со дня его образования - Государственный Совет-Хасэ РА Сегодня Глава РА Мурат Кумпилов , заместитель Председателя Государственного Совета – Хасэ РА Аскер Савв, депутаты республиканского парламента приняли участие в торжественном мероприятии,
13.12.2018 Государственный Совет-Хасэ РА