Филиалом проведен анализ основных ошибок, допущенных кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов, послуживших основанием для принятия решений о приостановлении и об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета с января по март 2016
Ошибки, допущенные при подготовке межевого и технического плана (общие):
представлен межевой/технический план на постановку земельного участка (объекта капитального строительства), а в государственном кадастре недвижимости уже содержаться сведения о таком земельном участке (объекте капитального строительства); разделы межевого плана не были представлены в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера; XML межевого/технического плана не прошел форматно-логический контроль при загрузке в Автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН); при подготовке межевого плана не использована кадастровая выписка об объекте капитального строительства. Ошибки, допущенные при подготовке межевого плана
при формировании земельного участка категория - земли промышленности, присвоена неуполномоченным на то органом (вместо исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации категория установлена органом местного самоуправления), нарушены требования п. 4 ст. 15 Федерального закона от 21.12.2004 N172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»; не представлен проект межевания при выделе земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения; отсутствуют сведения о проекте планировки территории (требование п.22, п. 33 Требований к подготовке межевого плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412, Распоряжения Кабинета Министров Республики Адыгея от 06.12.2013 г. № 310-р «Об информации о состоянии градостроительной деятельности Республики Адыгея»); в разделе «Заключение кадастрового инженера» неполно раскрыты причины исправления кадастровой ошибки; образование земельного участка не в границах исходного земельного участка; сумма площади образуемых участков не соответствует площади исходного земельного участка; в сведениях об исходном земельном участке имеются сведения о частях, а на образуемых земельных участках сведения о данных частях отсутствуют; в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствуют сведения о документах, устанавливающих предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в соответствии с действующим законодательством; пересечение с границами земельного участка; земельный участок не имеет общих границ со смежным земельным участком; пересечение с границами населенного пункта и муниципального образования; отсутствуют документы, подтверждающие фактическое местоположение уточняемых границ земельного участка; нарушение порядка согласования границ: - в акте согласования местоположения границы земельного участка отсутствует подпись заинтересованного лица;
- в акте согласования местоположения границы земельного участка отсутствует подпись правообладателя смежного земельного участка;
- в акте согласования местоположения границы земельного участка отсутствуют реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц;
- извещение о согласовании границ опубликовано в газете, что не допускается Законом о кадастре в том случае, если в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о почтовом адресе всех собственников (иных заинтересованных лиц);
- в акте согласования ошибочно указаны границы смежного земельного участка либо отсутствуют сведения о каких-либо границах смежного земельного участка;
- в извещении о согласовании, опубликованном в газете, неверно указан кадастровый номер уточняемого земельного участка и отсутствуют сведения об адресе смежного земельного участка.
Ошибки, допущенные при подготовке технического плана
в разделе «Характеристики зданий/сооружений/помещений/объект незавершенного строительства» технического плана сведения о назначении, протяженности, наименовании сооружения, адресе объекта недвижимости площади помещения и т.п. не соответствуют сведениям, содержащимся в документах, на основании которых подготовлен технический план (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, проектной документации, технического плана до 01.01.2013, декларации или иной документ, предусмотренный законодательством Российской Федерации); в техническом плане приведены не все земельные участки, в пределах которых расположен объект капитального строительства; в техническом плане не указан кадастровый номер объекта, из которого идет образование объекта недвижимости; электронная форма технического плана в XML формате не соответствует XML-схеме, а именно в ГКН отсутствует земельный участок или объект капитального строительства с таким кадастровым номером (или объекты недвижимости являются архивными); в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана не отражена информация о несовпадении адреса здания с адресом земельного участка; в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана не отражена информация о пересечении границ земельного участка; в приложение технического плана не включены документы, на основании которых вносятся сведения об объекте недвижимости (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, проектной документации, технического плана до 01.01.2013, декларации или иной документ, предусмотренный законодательством Российской Федерации); технический план был подготовлен на основании декларации, а не на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, проектной документации, технического плана до 01.01.2013; декларация заполнена не всеми собственниками; декларация, включенная в приложение технического плана, не прошита и не скреплена подписью правообладателя здания; помещение не обособлено от других помещений в здании, технический план подготовлен на несмежные помещения.