Основные ошибки, допущенные кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов, послуживших основанием для принятия решений о приостановлении и об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета с января по март 2016 года

Филиалом проведен анализ основных ошибок, допущенных кадастровыми инженерами при подготовке межевых и технических планов, послуживших основанием для принятия решений о приостановлении и об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета с января по март 2016

Ошибки, допущенные при подготовке межевого и технического плана (общие):

  • представлен межевой/технический план на постановку земельного участка (объекта капитального строительства), а в государственном кадастре недвижимости уже содержаться сведения о таком земельном участке (объекте капитального строительства);
  • разделы межевого плана не были представлены в форме электронных образов бумажных документов в виде файлов в формате PDF, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера;
  • XML межевого/технического плана не прошел форматно-логический контроль при загрузке в Автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости (АИС ГКН);
  • при подготовке межевого плана не использована кадастровая выписка об объекте капитального строительства.
  • Ошибки, допущенные при подготовке межевого плана

  • при формировании земельного участка категория - земли промышленности, присвоена неуполномоченным на то органом (вместо исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации категория установлена органом местного самоуправления), нарушены требования п. 4 ст. 15 Федерального закона от 21.12.2004 N172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую»;
  • не представлен проект межевания при выделе земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения;
  • отсутствуют сведения о проекте планировки территории (требование п.22, п. 33 Требований к подготовке межевого плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412,  Распоряжения Кабинета Министров Республики Адыгея от 06.12.2013 г. № 310-р «Об информации о состоянии градостроительной деятельности Республики Адыгея»);
  • в разделе «Заключение кадастрового инженера» неполно раскрыты причины исправления кадастровой ошибки;
  • образование земельного участка не в границах исходного земельного участка;
  • сумма площади образуемых участков не соответствует площади исходного земельного участка;
  • в сведениях об исходном земельном участке имеются сведения о частях, а на образуемых земельных участках сведения о данных частях отсутствуют;
  • в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствуют сведения о документах, устанавливающих предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, в соответствии с действующим законодательством;
  • пересечение с границами земельного участка;
  • земельный участок не имеет общих границ со смежным земельным участком;
  • пересечение с границами населенного пункта и муниципального образования;
  • отсутствуют документы, подтверждающие фактическое местоположение уточняемых границ земельного участка;
  • нарушение порядка согласования границ:
    1. в акте согласования местоположения границы земельного участка отсутствует подпись заинтересованного лица;
    2. в акте согласования местоположения границы земельного участка отсутствует подпись правообладателя смежного земельного участка;
    3. в акте согласования местоположения границы земельного участка отсутствуют реквизиты документов, удостоверяющих личность заинтересованных лиц;
    4. извещение о согласовании границ опубликовано в газете, что не допускается Законом о кадастре в том случае, если в государственном кадастре недвижимости содержаться сведения о почтовом адресе всех собственников (иных заинтересованных лиц);
    5. в акте согласования ошибочно указаны границы смежного земельного участка либо отсутствуют сведения о каких-либо границах смежного земельного участка;
    6. в извещении о согласовании, опубликованном в газете, неверно указан кадастровый номер уточняемого земельного участка и отсутствуют сведения об адресе смежного земельного участка.

    Ошибки, допущенные при подготовке технического плана

  • в разделе «Характеристики зданий/сооружений/помещений/объект незавершенного строительства» технического плана сведения о назначении, протяженности, наименовании  сооружения, адресе объекта недвижимости площади помещения и т.п. не соответствуют сведениям, содержащимся в документах, на основании которых подготовлен технический план (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, проектной документации, технического плана до 01.01.2013, декларации или иной документ, предусмотренный законодательством Российской Федерации);
  • в техническом плане приведены не все земельные участки, в пределах которых расположен объект капитального строительства;
  • в техническом плане не указан кадастровый номер объекта, из которого идет образование объекта недвижимости;
  • электронная форма технического плана в XML формате не соответствует XML-схеме, а именно в ГКН отсутствует земельный участок или объект капитального строительства с таким кадастровым номером (или объекты недвижимости являются архивными);
  • в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана не отражена информация о несовпадении адреса здания с адресом земельного участка;
  • в разделе «Заключение кадастрового инженера» технического плана не отражена информация о пересечении границ земельного участка;
  • в приложение технического плана не включены документы, на основании которых вносятся сведения об объекте недвижимости (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, проектной документации, технического плана до 01.01.2013, декларации или иной документ, предусмотренный законодательством Российской Федерации);
  • технический план был подготовлен на основании декларации, а не на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, проектной документации, технического плана до 01.01.2013;
  • декларация заполнена не всеми собственниками;
  • декларация, включенная в приложение технического плана, не прошита и не скреплена подписью правообладателя здания;
  • помещение не обособлено от других помещений в здании, технический план подготовлен на несмежные помещения.
  •  
    По теме
    Прокуратура города Майкопа в ходе мониторинга сети «Интернет» выявила сайт, содержащий информацию о продаже устройств, препятствующих идентификации государственных регистрационных знаков,
    В Адыгее возбуждено уголовное дело по факту убийства жительницы Тахтамукайского района - Следственный комитет Установлено, что 26 марта 2024 года в поселке Яблоновский Тахтамукайского района в квартире жилого дома обнаружено тело женщины с признаками насильственной смерти, предположительно наступившей в результате удушения.
    Следственный комитет
    Энтеробиоз в Республике Адыгея остаётся самой распространенной инвазией. Его доля в структуре гельминтозов, регистрирующихся на территории республики, составляет более 80%.
    Роспотребнадзор