Без посредника. Интервью с руководителем Жилищной инспекции Адыгеи

В апреле вступили в силу изменения в Жилищном кодексе РФ, согласно которым собственники жилых помещений в многоквартирном доме имеют право заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями. Идея перехода на прямые платежи состоит в том, чтобы, минуя управляющие компании, платить непосредственно поставщикам ресурсов, исключая возможность «прокрутки» или нецелевого использования средств. О сути этих перемен «СА» рассказала руководитель Жилищной инспекции региона Илона Кравцова.

—  Илона Анатольевна, по каким услугам собственники смогут заключить прямой договор?

—  Собственники могут заключить прямой договор с ресурсоснабжающими организациями по всем видам коммунальных услуг, включая новый вид  — оплату услуг по вывозу твердых бытовых отходов.

—  В каких случаях начинают действовать прямые договоры?

—  Они вступают в силу после того, как собственники на общем собрании приняли решение о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями. Причем это решение принимается не членами ТСЖ и ЖСК, а общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме при наличии кворума.

—  Может ли ресурсоснабжающая организация сама в одностороннем порядке расторгнуть договор с управляющей компанией, ТСЖ и ЖСК?

—  Да, это возможно при наличии задолженности этих управляющих организаций перед ресурсниками. При этом сумма задолженности перед поставщиками ресурсов должна превышать две среднемесячные величины от суммы начисления по договору ресурсоснабжения. Среднемесячная величина определяется за 12 месяцев к периоду, предшествовавшему направлению уведомления соответственно и делится на этот период.

—  Когда этот договор считается расторгнутым?

—  Решение о расторжении вступает в силу через 30 дней после того, как ресурсоснабжающая организация уведомила управляющую компанию, ТСЖ или ЖСК о расторжении такого договора. С этого момента считается заключенным и договор ресурсоснабжающей организации одно­временно со всеми собственниками жилых помещений в многоквартирном доме.

—  Когда управляющая компания прекращает начисление платы за коммунальные услуги собственникам при их переходе на прямые договоры?

—  Если принято решение о переходе на прямые договоры на основании решения общего собрания, то собственник, по инициативе которого проводится такое собрание, обязан не позднее чем через 10 дней после проведения собрания предоставить копию решения и протокол ресурсоснабжающей организации. Дата прекращения начисления платы за коммунальные услуги управляющей компании и переход этого начисления непосредственно поставщикам ресурсов должны соответствовать той дате, которая указана в решении общего собрания жильцов.

—  А если, к примеру, ресурсоснабжающая организация, получив копию решения общего собрания о переходе на прямые договоры, по техническим причинам не сможет осуществлять такую деятельность с той даты, которая указана в решении собрания?

—  Для этого не позднее чем через 5 рабочих дней с момента получения этого решения она должна уведомить собственников о том, что этот срок переносится. Кроме того, она обязана указать, с какого срока она начнет осуществлять расчеты. Но отсрочка должна составлять не более 3 календарных месяцев.

—  В каком виде заключается прямой договор ресурсоснабжения?

—  Правительство РФ должно утвердить типовую форму договора, содержащую условия предоставления коммунальных услуг по ресурсоснабжению. Принимая решение о переходе на прямые договоры, собственники никаких дополнительных договоров не заключают, а автоматически присоединяются к тому договору, форма которого будет утверждена Правительством РФ.

—  Не приведет ли переход на прямые договоры к изменению платы за коммунальные услуги?

—  Конечно нет. Размер тарифа на коммунальные услуги не зависит ни от способа осуществления расчетов, ни от формы управления многоквартирным домом. Поэтому переход на прямые договоры на него не влияет.

—  А что будет с теми домами, которые только что введены в эксплуатацию?

—  Права выбора у собственников этих домов на начальном этапе нет. Все потребители в этих домах заключают договоры сразу же с ресурсоснабжающей организацией. После того, как жильцы этого дома выберут управляющую компанию, у них есть возможность осуществлять расчеты через нее. Соответственно, необходимость сохранения прямых расчетов с ресурсоснабжающей организацией отпадает.

—  Что изменяется после того, как собственники переходят на прямые договоры с ресурсоснабжающей организацией?

—  Если собственники перешли на прямые договоры, но с даты осуществления расчетов с ресурсоснабжающей организацией к ним еще поступают платежные документы от управляющей организации или ТСЖ, то последние обязаны уплатить потребителю штраф в двойном размере от той суммы, которая начислена.

Более того, в том случае, если потребитель заплатил в это время управляющей компании за коммунальные услуги по квитанции, то ресурсоснабжающая организация не имеет права предъявлять ему за этот период задолженность и начислять пеню. Считается, что потребитель в этом случае рассчитался за услуги. А эту задолженность ресурсник должен сам взыскивать с управляющей компании.

—  Какие обязанности остаются у управляющей компании и ТСЖ после перехода жильцов на прямые договоры?

—  Они все так же несут ответственность за содержание внутридомовых инженерных сетей для предоставления коммунальных услуг. Кроме того, управляющие организации будут обязаны предоставлять в ресурсоснабжающую организацию необходимую информацию для осуществления расчетов, в том числе показания индивидуальных и общедомовых приборов учета. Также на управляющих организациях остается контроль качества предоставления коммунальных услуг.

—  Кто будет осуществлять аварийно-диспетчерское обслуживание дома после его перехода на прямые договоры?

—  Эта функция остается за управляющими организациями. Они принимают заявки от граждан, проживающих в многоквартирных домах. И независимо от того, что они платят за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающей организации, управляющая компания не может отказывать в приеме таких заявок. Кроме того, потребитель имеет право обратиться с такой заявкой и к поставщикам коммунальных услуг.

—  В связи с переходом собственников на прямые договоры как изменились границы ответственности ресурсников и управляющей компании?

—  Граница ответственности ресурсоснабжающей организации как исполнителя коммунальных услуг изменилась — теперь это водоразборный кран в квартире. Управляющая компания, осуществляющая управление домом, отвечает за надлежащее содержание внутридомовых инженерных сетей, граница которого  — внешняя стена дома или общедомовой прибор учета. А граница ответственности за содержание внутридомовых инженерных сетей для поставки качественных коммунальных услуг у УК  — водоразборная точка потребителя.

—  Как вы считаете, во всех ли случаях собственникам целесообразно переходить на прямые договоры с ресурсниками?

—  Конечно нет. Если управляющая компания, ЖСК или ТСЖ своевременно и в полном объеме осуществляет расчеты за коммунальные услуги с ресурсоснабжающими организациями и к ним со стороны собственников нет претензий, то последние, на мой взгляд, и не должны переходить на прямые расчеты. Но если эта дисциплина платежей у УК, мягко говоря, хромает, то, значит, есть повод задуматься о таком переходе.

 

Добавить комментарий

Имя*

E-Mail*

Подписаться на уведомления о новых комментариях


Обновить

Отправить Отменить
 
По теме
В Майкопе прошел семинар-совещание по вопросам изменения жилищного законодательства в части перехода на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями и введения новых требований к управляющим компаниям и ТСЖ,
21.05.2018
Фото пресс-служба главы Адыгеи - Советская Адыгея Заместитель Председателя Правительства РФ Виталий Мутко в режиме видеоселектора провёл всероссийское совещание по вопросу «О завершении подготовки предприятий жилищно-коммунального хозяйства и энергетики к осенне-зимнему
07.11.2018
 
Глава Адыгеи принял участие во всероссийском селекторном совещании по вопросу готовности к отопительному сезону - Исполнительные органы государственной власти Заместитель Председателя Правительства РФ Виталий Мутко в режиме видеоселектора провёл всероссийское совещание по вопросу «О завершении подготовки предприятий жилищно-коммунального хозяйства и энергетики к осенне-зимнему
07.11.2018
Депутаты проверили качество благоустройства дворовых территорий в Майкопе - Единая Россия Комиссия Госсовета – Хасэ РА проводит мониторинг реализации приоритетного проекта «Формирование современной городской среды» в рамках федеральной государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и ком
02.11.2018
 
Комиссия Госсовета – Хасэ РА проводит мониторинг реализации приоритетного проекта «Формирование современной городской среды» в рамках федеральной государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и ком
01.11.2018
 
Глава Адыгеи принял участие во всероссийском селекторном совещании по вопросу готовности к отопительному сезону - Исполнительные органы государственной власти Заместитель Председателя Правительства РФ Виталий Мутко в режиме видеоселектора провёл всероссийское совещание по вопросу «О завершении подготовки предприятий жилищно-коммунального хозяйства и энергетики к осенне-зимнему
07.11.2018 Исполнительные органы государственной власти
Заместитель Председателя Правительства РФ Виталий Мутко в режиме видеоселектора провёл всероссийское совещание по вопросу «О завершении подготовки предприятий жилищно-коммунального хозяйства и энергетики к осенне-зимнему
07.11.2018 Советская Адыгея
mashtakh.jpg - МВД Республики Адыгея В отдел МВД России по Тахтамукайскому району поступило сообщение о том, что в поселке Яблоновском из автомобиля, передвигающегося в составе свадебного кортежа, производятся выстрелы.
15.11.2018 МВД Республики Адыгея
Суд признал право собственности несовершеннолетних детей на 1/2 долю жилого помещения Прокуратура Майкопского района проверила исполнение требований законодательства о дополнительных мерах поддержки семей, имеющих детей.
02.11.2018 Аргументы и Факты
Сегодня в Краснодарском академическом театре драмы откроется XVI фестиваль «Кубань театральная-2018» имени народного артиста СССР, лауреата Государственной премии РСФСР М.А.
16.11.2018 Газета Майкопские новости
В минувшую пятницу в столице Адыгеи прошел региональный фестиваль «Возвращение к истокам — путь к возрождению».
13.11.2018 Газета Майкопские новости
Талантливую молодежь из разных регионов России в четвертый раз собрал в столице Адыгеи всероссийский фестиваль молодых дизайнеров «Этномода».
13.11.2018 Газета Майкопские новости
Молодежь Адыгеи провела шествие в память о погибших в дорожных авариях - ГИБДД Чтобы почтить память всех погибших в дорожно-транспортных происшествиях, выразить соболезнования их семьям, а также обратиться с призывом к живым, молодежь Теучежского района вышла на главную улицу города Адыгейска.
16.11.2018 ГИБДД
Глава Адыгеи принял участие в выездном совещании под председательством Президента РФ - Исполнительные органы государственной власти Сегодня Президент РФ Владимир Путин в Санкт-Петербурге посетил предприятие «Герофарм», где провел выездное совещание по вопросам лекарственного обеспечения.
16.11.2018 Исполнительные органы государственной власти