Сделки с долевым имуществом

Фото: mfc01.ru

Актуальный вопрос многих собственников – как продать недвижимость, разделенную на доли. Совершение сделок с так называемым долевым имуществом требует соблюдения нескольких существенных условий.

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой

собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Поэтому продавец доли должен уведомить всех остальных дольщиков о продаже своей части имущества посторонним лицам. Сообщить об этом можно двумя способами: направить всем дольщикам письмо с уведомлением и указанием цены продажи и других условий, на которых продает её, или разместить объявление на сайте Росреестра с помощью сервиса «Личный кабинет». Для доступа в «Личный кабинет» Росреестра нужно иметь официальную регистрацию на едином портале государственных услуг. Однако, уведомить через сайт Росреестра можно только дольщиков, владеющих нежилой недвижимостью, земельными участками и если количество дольщиков превышает 20. Таким образом, владельцев жилых помещений, например комнат в коммунальной квартире, извещать нужно только в письменном виде.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу по цене, указанной в уведомлениях. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

Часто встречаются такие ситуации, когда продавец доли, не получив письменного ответа от других совладельцев и не дождавшись месячного срока, отведенного для получения ответа, обращается в Росреестр для регистрации сделки по продаже имущества. В данном случае государственные регистраторы Росреестра при проведении правовой экспертизы поступивших документов примут решение о приостановлении государственной регистрации перехода права долевой собственности до истечения месячного срока со дня извещения о продаже доли.

Для того, чтобы оформление сделки не затянулось, владельцам долевой собственности нужно помнить об этом, соблюдать необходимые сроки и рекомендации специалистов Росреестра.

Обращаем внимание на один нюанс. Если все дольщики согласны единовременно продать свою долю одному покупателю, то уведомлять дольщиков о сделке не требуется ввиду их единогласного согласия.

Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке требуют обязательного нотариального удостоверения.

Последние новости Адыгеи по теме:
Сделки с долевым имуществом

Нажмите для предварительного просмотра изображения - МФЦ
Сделки с долевым имуществом - Майкоп
Актуальный вопрос многих собственников – как продать недвижимость, разделенную на доли.
17:12 11.02.2019 МФЦ
- Яблоновский
Актуальный вопрос многих собственников – как продать недвижимость, разделенную на доли.
13:41 11.02.2019 МО Яблоновский
 
По теме
Во время проведения консультаций Управлением Росреестра по Республике Адыгея граждане часто спрашивают, каков порядок продажи доли в праве собственности на объект недвижимости, в частности,
15.03.2019
Нажмите для предварительного просмотра изображения - МФЦ Машино-места уже давно стали самостоятельными объектами недвижимости. До принятия такого решения на них только регистрировалось право общей долевой собственности.
11.02.2019
Возникновение, изменение или прекращение прав на имущество должно удостоверяться нотариально - МФЦ Кадастровая палата по Республике Адыгея напоминает гражданам о том, что некоторые сделки с недвижимостью, подлежащие государственной регистрации, должны удостоверяться нотариально.
30.01.2019
 
Глава Адыгеи провёл заседание республиканской антинаркотической комиссии - Исполнительные органы государственной власти Сегодня в Доме правительства РА состоялось заседание антинаркотической комиссии в Республике Адыгея под председательством Главы Адыгеи Мурата Кумпилова.
21.03.2019 Исполнительные органы государственной власти
В преддверии Дня работника гидрометеорологической службы Глава Адыгеи провел встречу с начальником Адыгейского ЦГМС - Исполнительные органы государственной власти В Доме правительства республики Глава Адыгеи Мурат Кумпилов провел встречу с начальником Адыгейского Центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды Александром Митровым .
22.03.2019 Исполнительные органы государственной власти
Посол Иордании в Адыгее - АГУ Сегодня в конференц-зале библиотеки АГУ состоялась встреча руководителей вузов Майкопа с Чрезвычайным и Полномочным Послом Иорданского Хашимитского Королевства, Амджадом Оде Амаром Адайле.
22.03.2019 АГУ
Руководство Адыгеи готово выйти в Минприроды РФ с предложениями по укреплению кадрового потенциала и материального обеспечения регионального центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды.
22.03.2019 Советская Адыгея
Вопросы выявления и профилактики преступлений в сфере незаконного оборота наркотиков обсуждались на заседании антинаркотической комиссии в Адыгее, которое прошло под председательством главы республики Мурата Кумпилова.
21.03.2019 Советская Адыгея
Фото sledcom.ru - Советская Адыгея Правоохранителями задержан 40-летний житель Российской Федерации, подозреваемый в убийстве 19-летней жительницы Майкопа, сообщили в пресс-службе СУ СК по Адыгее.
21.03.2019 Советская Адыгея
Следственным отделом по городу Майкопу следственного управления СК России по Адыгее возбуждено уголовное дело в отношении 39-летнего заместителя главы администрации МО «Город Майкоп» по признакам преступления,
22.03.2019 Советская Адыгея
Бывший председатель правления коммерческого банка «Новация» Виталий Мирошниченко, преступные действия которого повлекли миллиардный ущерб и банкротство коммерческой организации, приговорен к 7 годам колонии.
20.03.2019 Советская Адыгея
На фото кадр из фильма "Амазонки" - Советская Адыгея В основу сюжета фильма режиссера из Кабардино-Балкарии  Самары Саральповой легли произведения писателя Муаеда Ахметова «Адыгские амазонки» и «Прогнавшие богов, или Амазонки».
22.03.2019 Советская Адыгея
В Адыгее в исправительной колонии № 1 прошла акция «День православной книги». - УФСИН - День православной книги празднуется с целью привлечения общественного внимания наших граждан к чтению духовно-нравственной литературы и вечным общечеловеческим традиционным ценностям,
22.03.2019 УФСИН
Для жителей и гостей республиканской столицы будет организован премьерный показ  короткометражного фильма «Дольмен», режиссером которого стала выпускница Академии Н. Михалкова Оксана Белоусова.
21.03.2019 Советская Адыгея
Сегодня в 18 часов на площади Единения и согласия в республиканской столице пройдет очередная церемония встречи Нового года по адыгским традициям.
21.03.2019 Газета Майкопские новости
В открытом первенстве Адыгеи по скалолазанию приняли участие 50 спортсменов из республики и Краснодарского края разных возрастов и уровня подготовки, сообщил президент региональной Федерации скалолазания Геннадий Долгов.
21.03.2019 Советская Адыгея
Спортивно-туристские экстремальные соревнования «Марафон 100 км за 24 часа» соберут в горной Адыгее более 200 спортсменов из разных регионов России, сообщили в региональном комитете по физической культуре и спорту.
20.03.2019 Советская Адыгея
Фото sledcom.ru - Советская Адыгея Правоохранителями задержан 40-летний житель Российской Федерации, подозреваемый в убийстве 19-летней жительницы Майкопа, сообщили в пресс-службе СУ СК по Адыгее.
21.03.2019 Советская Адыгея
Фото 911.ru - Советская Адыгея Следственным отделом по городу Майкопу следственного управления СК России по Адыгее возбуждено уголовное дело в отношении 39-летнего заместителя главы администрации МО «Город Майкоп» по признакам преступления,
22.03.2019 Советская Адыгея